买三亚商品房能贷款吗？如何贷款

　　现如今三亚的房产日渐升高，虽然三亚的商品房的价格比普通商品房要低些，但是对于很多人来说仍然没有能力去一次性付清全款，因此越来越多的购房者选择了贷款购房的方式。那么买三亚商品房能贷款吗，买三亚商品房如何贷款？

　　买三亚商品房能贷款吗？

　　1、三亚房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套住房。

　　2、贷款条件：有三亚当地户口或有效居住证明；有合法稳定的收入；具还款能力；借款人能够先支付不低于房价30%的首付款；每月还款额原则上不高于月收入的50%。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

　　3、三亚商品房贷款额度：是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为90平方米及以下的首套住房，贷款高额度上浮30%。

　　买三亚商品房如何贷款？

　　一、三亚商品房符合贷款的条件：需要满足年龄在18到60岁的自然人，有稳定的职业、稳定的收入，按期偿还贷款本息的能力等。

　　二、准备好贷款的资料：

　　1、三亚申请人与配偶的身份证、户口本及复印件；

　　2、三亚购房协议书正本；

　　3、三亚商品房预付款收据的原件及复印件；

　　4、三亚申请人家庭收入证明及其他资产证明等，包括有工资单、所得税纳税单、单位开具的收入证明等。

　　三、流程：

　　1、申请：三亚申请人持相应要件申请贷款，借款人填写贷款申请审批表；

　　2、初审：三亚受理人员按照贷款政策对材料进行初审，录入表中信息，在复核合格之后，系统输出合同文本及贷款借据；

　　3、签字：三亚申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字；

　　4、保险：三亚借款申请人到保险公司窗口办理保险手续；

　　5、放款：待三亚商品房手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。

　　以上就是买三亚商品房能贷款吗，买三亚商品房如何贷款的全部内容，在这里要提醒大家，在买房之前好可以熟悉一下商品房贷款的政策，多关心关注国家和开发商关于商品房的具体规定，以便更顺利地办理贷款、买好房子。