贵阳首套房如何界定？首付怎么算

　　首套房界定是有一定的条件的，不过有很多朋友都不太清楚，所以今天我们就一起来了解一下关于这方面具体的情况，我们重点来看一下贵阳首套房如何界定？首付怎么算？

　　贵阳首套房如何界定？

　　1、贵阳首套房是指购买仅拥有一套住房、以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买住房、享有按揭贷款利率优惠和、首付比率等优惠政策。

　　2、所谓的首套房、得同时满足三个条件、买房人年满18周岁、买的房子是90平方米、及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。

　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产、或拆迁安置获得的住房除外。

　　贵阳首套房首付怎么算？

　　1、首套房首付商业贷款、以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低、注意商业贷款既认房又认贷、既看家庭名下有没有房产、也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售或者有过房贷已经还清、都算记录）。

　　2、公积金贷款、以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内、超过90平米是70％）、注意公积金如没有评级一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式、首付款总房款、客户贷款额、贷款额合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。

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