上海买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　提到门面房这个词语，相信很多人都不会陌生。我们平时住的楼盘底层通常都会配备一层商铺，也即门面房，一般被用作经营性用途，价格也较住宅贵很多。但即便如此，很多经营者也想购买一套属于自己的门面房，那么上海买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年？

　　上海买门面房应该注意哪些问题？

　　1、买上海门面房之前多调查。

　　买了门面房，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的门面房适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人购房者，不需要像机构购房者那样撰写购房报告，但你的心里得有本清晰的账。

　　2、尽量不买商场里的门面房。

　　不买产权分散的门面房，只买独立的上海门面房。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权门面房看起来成本低，其实买房的变数很大，产权分割出售后，很难统一购房人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，从而沦落成小商品、小集市式的商场。

　　3、要有门面房的风险意识。

　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以买店铺，但是选择买上海店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

　　4、买上海门面房要有前瞻性。

　　并不是全部的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的空间。因此，买上海门面房在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

　　上海门面房的产权一般多少年？

　　纯商业的上海门面房或者是金融业的门面房房产年限中50年，写字楼下的门面房产权的使用年限是50年，住宅楼下的门面房同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。

　　一般上海门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。

　　以上即是小编介绍的关于上海买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年？的相关知识，希望能够帮到大家。通过阅读上文相关介绍，相信大家对门面房肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买门面房，以上门面房买卖条件和门面房购买注意事项是必须知道的。