北海公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

　　商品房与公寓房之间，既有相同之处，又有不同之处。所以，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到适合自己、让自己心仪的房子。今天小编就来和你说说，北海公寓房与商品房有什么区别？北海公寓房的产权年限是多少？

　　北海公寓房与商品房有什么区别

　　公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

　　商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是：

　　1、限购与否：公寓商用、自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

　　2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

　　3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

　　4、配套设施：公寓有全天直达电梯和全天热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

　　5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

　　北海公寓房的产权年限是多少

　　首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

　　国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

　　综合上述的文章，商品房和公寓房还是有一定的区别的，所以大家在买房的时候定要问清楚了，选择好自己喜欢的房子。以上是关于北海公寓房与商品房有什么区别？北海公寓房的产权年限是多少？的相关内容。