昆山经济适用房买卖要注意哪些问题？产权多少年

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　　昆山经济适用房买卖要注意哪些问题？

　　1、昆山经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

　　2、昆山超过五年出售、除了商品房交易过户费用以外、出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的、免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。

　　3、昆山经济适用房但需分为两种、一种是已经住满5年的、另一种则是尚未住满5年的、具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准、经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外、不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。

　　昆山经济适用房产权多少年？

　　1、昆山经济适用房产权50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

　　2、昆山家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；昆山家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买经济适用房的财产限额。

　　3、昆山家庭成员或者单身居民、在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；昆山家庭人均年收入、或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均、不超过本市规定的购买经济适用房的收入线标准；昆山市政府规定的其他条件。

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