佘山经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

　　经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。那么小编介绍一下佘山经济适用房房产证怎样办理？佘山经济适用房能否自由交易？

　　一、佘山经济适用房房产证怎样办理？

　　佘山经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。

　　佘山经济适用房房产证办理流程：房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的协助，其房产证办理程序如下：

　　1、业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

　　2、佘山经济适用房初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

　　3、佘山经济适用房查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

　　4、佘山经济适用房审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

　　5、佘山经济适用房交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

　　6、佘山经济适用房发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

　　二、佘山经济适用房能否自由交易？

　　1、佘山经济适用房市场买卖是有条件的。佘山经济适用房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。

　　2、如果购买佘山经济适用房转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到相关部门办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　以上就是小编介绍的佘山经济适用房房产证怎样办理以及佘山经济适用房能否自由交易的全部内容了。