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买宿州二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少

  说起门面房,就是位临街边用于商业用途的门面房,大家都再熟悉不过了。但是关于买二手门面房需要注意哪些?大家就不一定了解了。今天我们以宿州为例,为大家介绍一下买宿州二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?

  买宿州二手门面房有哪些要注意的

  买宿州二手门面房要注意一下几点:

  1、进行门面房地产买卖决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。

  2、一般来说,原来就是商业繁华、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,改造的门面房的价值较高,风险较小。

  3、对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时购买,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。

  宿州二手门面房过户费用是多少

  买家支付的税费:

  1、房地产交易手续费:3元/平方米。

  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税:5元/本。印花税:房屋产价的0.05%。契税:交易价(或评估价)×3%。

  卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  1、房地产交易手续费3元/平方米。

  2、印花税:房屋产价的0.05%。

  3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税。

  4、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用房按其网格点基准地价的30%计收。

  5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  以上是关于买宿州二手门面房有哪些要注意的?宿州二手门面房过户费用是多少?的相关介绍,看到这里大家也了解些许了。买二手门面房不仅买方需要交费用,卖房也是需要交的,所以买二手门面房前定要对这些费用了解好了,以保障好自己的利益。