阳江首套房如何界定？首付怎么算

　　在我国现在有很多地区都是对于房屋来进行实行限购的政策，在购买首套房和二套房的时候，所进行交纳的税费，如果是通过贷款来进行购买房屋，所缴纳的房屋首付以及利率有是不同的，那么，阳江首套房首付怎么算，阳江首套房如何界定，小编带大家了解一下。

　　阳江首套房如何界定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。全款买过一套房，贷款买房—算首套。

　　2、全款买过一套房，后来卖掉了、房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录、全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明、这种情况下再贷款时—算首套。

　　3、个人名下有一套房商业贷款已还清、另一套是公积金贷款已出售、同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款、另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

　　阳江首套房首付怎么算？

　　1、如果是商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

　　2、如果是公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

　　以上就是对阳江首套房首付怎么算以及阳江首套房如何界定的相关内容。首套房来进行贷款购买就是会享受在首付以及利率上面的优惠的，在正常的情况下，首套房来进行贷款购买首付的比例就是在20％左右的。