鄂尔多斯经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　买房可不是一件容易的事情，买房之前一定要详细的了解，如果是没有产权证得房子，特别是集体产权这种，建议不要买，因为风险太大。就连以后产权能不能办理还是个问题。那么鄂尔多斯经济适用房可以自由买卖吗？购买鄂尔多斯经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　一、鄂尔多斯经济适用房可以自由买卖吗

　　1、要明确一点，鄂尔多斯经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

　　2、鄂尔多斯经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

　　二、鄂尔多斯经济适用房买卖要交哪些税

　　鄂尔多斯经济适用房买卖要交一下税款：

　　1、个人所得税。鄂尔多斯是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是鄂尔多斯经济适用房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、营业税。鄂尔多斯营业税缴纳的标准是鄂尔多斯经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税。鄂尔多斯这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是鄂尔多斯经济适用房总价的0.05％。

　　4、土地增加税。鄂尔多斯房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的鄂尔多斯经济适用房总价的百分之一。

　　5、如果是鄂尔多斯二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是鄂尔多斯经济适用房总价的2％至3％不等。

　　以上就是关于鄂尔多斯经济适用房可以自由买卖吗和购买鄂尔多斯经济适用房要交哪些税的相关内容了。在这里小编还要提醒一下大家，对于买到的房子未取得房产证，那么购房协议就应该写的更为详细一些，比如分几次付款，什么时候过户，交多少定金，什么时候交房，以后违约将如何赔偿等等。