买邳州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　位于道路两侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的门面房，很多朋友估计都会知道，但是买二手门面房有哪些需要注意的呢。下面就具体买邳州二手门面房有哪些要注意的？邳州二手门面房过户费用多少？给大家做一下分享。

　　一、买邳州二手门面房有哪些要注意的？

　　1、买邳州二手门面房，是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、买邳州二手门面房，是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、买邳州二手门面房，是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、买邳州二手门面房，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　二、邳州二手门面房过户费用多少？

　　1、邳州二手门面房，买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、邳州二手门面房，卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　以上就是关于买邳州二手门面房有哪些要注意的？以及邳州二手门面房过户费用多少的内容，需要注意的是，二手门面房的交易，买卖合同尤其重要，大家一定要保存好，以防以后的纠纷发生。希望本文会对您的交易有很大的帮助。