南京经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　买房不是小事，也不是交完房款就完事了的，还需要交各种税费的。那经济适用房买卖要交哪些税呢？今天我们就来了解一下，关于南京经济适用房可以自由买卖吗以及南京经济适用房买卖要交哪些税？的相关问题。

　　南京经济适用房可以自由买卖吗

　　经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入困难家庭供应，具有保障性质的具有经济性和适用性的特点。

　　经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

　　经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

　　经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

　　经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　经适房政策4、如何出售已购买的经济适应房

　　南京经济适用房买卖要交哪些税

　　南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。

　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。印花税。按照成交价的0.05%缴纳。核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%

　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。

　　卖方交纳：综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0.05%缴纳

　　买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　经济适用房是国家推出的针对中低收入的家庭解决住房问题的保障性住房，所以对此类住房的买卖有了一定的限制。以上是小编为大家准备的资料，希望通过对南京经济适用房可以自由买卖吗以及南京经济适用房买卖要交哪些税？的介绍，对您能有所帮助。