番禺公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

　　番禺公寓房与商品房有什么区别以及番禺公寓房年限是多少？相信大家也不是很了解。公寓房指的是一种生活设施齐备只占建筑一部分的居住形态。商品房是指专供居住的房屋只占建筑一部分的居住形态。今天我们就来了解一下这方面的问题。

　　番禺公寓房与商品房有什么区别

　　1、建筑面积百分比不受限制。在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

　　2、公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　3、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。价格定价不同；一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

　　4、产权证的用途栏登记不同；管理部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。贷款利率和首付不同；如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

　　番禺公寓房年限是多少

　　首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。

　　1、公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

　　2、时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　看到这儿了，大家对与番禺公寓房与商品房有什么区别以及番禺公寓房年限是多少？的知识也能有所了解了吧，其实无论公寓房，还是商品房，只要觉得这个房子适合自己就是行啦，毕竟社会在不断的发展，谁又知道我们以后不会换房子呢？