南宁首套房如何界定？首付怎么算

　　我们在购买首套房的时候是有优惠的，那么很多想要购买首套房的朋友都很关心首套房究竟如何界定？首套房的首付又是怎么计算的？所以小编今天就带大家一起来了解一下这方面的具体情况。

　　南宁首套房如何界定？

　　1、南宁首套房界定方法：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。全款买过一套房，贷款买房—算首套。

　　2、南宁全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

　　3、南宁个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

　　南宁首套房首付怎么算？

　　1、南宁首套房如果是商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

　　2、如果是公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

　　以上就是关于南宁首套房如何界定以及南宁首套房首付怎么算的所有内容了，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间。