开化经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

　　经济适用住房，常简称为经适房，指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。那么关于开化经济适用房房产证怎样办理，开化经济适用房能否自由交易？我们来看看下文的介绍。

　　开化经济适用房房产证怎样办理

　　一、确定开化开发商已经进行了初始登记，也就是完成“大确权”。经适房的开发商已经办理“初始登记”是您办理你的房产证的必要前提条件。

　　二、到开化管理部门领取《房屋（地）登记申请表》。经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

　　三、开化拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　四、填写表格、盖章、领取相关文件。填好表格后，找开化开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　五、开化缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基。

　　六、提交申请材料。

　　七、缴纳税费。开化按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

　　开化经济适用房能否自由交易

　　一、明确拥有开化有限产权的经济适用住房购房人。

　　二、明确开化购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

　　三、明确开化购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地等相关价款后取得完全产权。

　　四、明确开化购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

　　以上是关于开化经济适用房房产证怎样办理以及开化经济适用房能否自由交易？的相关介绍。经济适用房是由国家推出的保障性住房，所以对此类住房的买卖有一定的管理规定，购买此类住房时需要好好了解一下这方面的知识。