衢州买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　在我们的生活中我们常常会看到很多地方都在建筑门面房，越是繁华的地方建筑的会越多，因为门面房是交易的中心，那么购买门面房也成为了利润的来源。下面小编来介绍衢州买门面房应该注意哪些问题？衢州门面房的产权一般多少年？

　　衢州买门面房应该注意哪些问题？

　　一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限

　　二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：

　　1，有房屋本身是否合法；

　　2，有房屋是否归卖方依法；

　　3，有房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；

　　4，是否存在一房多卖等行为；

　　5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；

　　6，房屋买卖完毕后的风险。一般来说，购买门面房选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题如果是购买二手房，请注意：

　　1）、是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。

　　2）、是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多。

　　3）、是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了。

　　衢州门面房的产权一般多少年？

　　1.在纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。

　　2.在衢州一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。

　　以上是小编的介绍有关于衢州买门面房应该注意哪些问题？衢州门面房的产权一般多少年的问题，关于门面房的购买也是非常有讲究的，首先就是位置的选择，当然我们在购买的时间还有很多因素是需要我们来进行考虑的，用心来选购吧。