买淮南二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　买房子大家注重的就是房屋的质量问题，而在购买二手门面房的时候，更是要注意一些细节的问题，比如房屋的地段、房屋的面积、房屋周边的配置、人流量等等。那么买淮南二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？我们来具体的了解一下吧。

　　买淮南二手门面房有哪些要注意的？

　　1、要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　4、进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　淮南二手门面房过户费用是多少？

　　1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　淮南的朋友们如果要购买二手门面房的话，可以根据自己的需求来选择合适地段的房屋，要注意门面房的面积，这样才可以保证自己的权益。以上就是小编关于买淮南二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？的相关介绍，希望对于淮南的朋友们购买门面房有一定帮助。