买常熟二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　现如今，一些已成气候的繁华地段的门面房在房地产市场上是十分受人追捧的，而随着门面房的租金也是呈现着一种蒸蒸日上的趋势，因此很多手头资金比较充足的人都会考虑买一套二手门面房。那么，买常熟二手门面房有哪些要注意的？常熟二手门面房过户费用是多少？​

　　买常熟二手门面房有哪些要注意的

　　1、买常熟二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、在常熟买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、要注意常熟的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、常熟进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　5、如果常熟的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　常熟二手门面房过户费用是多少

　　1、常熟买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

　　2、常熟卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；营业税，全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　买常熟二手门面房有哪些要注意的？常熟二手门面房过户费用是多少？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，二手门面房买卖的过户和转移登记，一般是在购房者购房行为结束之后，由买卖双方或者是售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门，办理过户和产权转移登记的手续。