江阳的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　众所小产权房子是没有商品房所具备的五证的，小产权的房子也是不能办理房产证的。所以小产权房子是不能改为商品房的。正常情况下，小产权房子是不可以买卖的，但是还是有网友觉得便宜而铤而走险。有些正规的合法的小产权房子也是可以购买的，但是还是建议网友们要更加谨慎，毕竟小产权房子存在很多的弊端，购买小产权房子也是需要更加谨慎才行。那么，在江阳买小产权房要注意哪些问题？

　　江阳的小产权房能改为商品房吗

　　1、江阳的小产权房不能改为商品房，小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的。即所谓的宅基地。

　　2、现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的。

　　3、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　在江阳买小产权房要注意哪些问题

　　1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的。

　　由此可见，网友们在江阳想买小产权房子一定要想清楚弄明白在做决定。毕竟小产权房子后期没有法律的保障。网友们也千万不能因为图一时的便宜上当受骗，避免后期带来更多的问题和麻烦。小产权房子虽然价格便宜很多，但是相对于商品房而言，还是存在太多的不可控问题的，这么多的问题有时候是购房者始料不及的。还是建议大家购买小产权房子一定要考虑清楚再购买。