株洲经济适用房买卖要注意哪些问题？产权多少年

　　很多朋友在购买经济适用房时，只是单纯的看到他的低于普通商品房的房价及一系列惠民政策规定，忽略了一些别的权限规定，比如经济适用房在二次交易时必须是住满5年，且不得用于租赁等。下面就给大家简单阐述株洲经济适用房买卖要注意哪些问题？株洲经济适用房的产权多少年？

　　株洲经济适用房买卖要注意哪些问题

　　1、株洲经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

　　3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　4、购买已住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5％的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　5、购买未住满5年的经济适用房，可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

　　6、所购置的二手经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

　　株洲经济适用房产权多少年

　　1、产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权没有年限的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　2、首先要明确一点房屋完全产权由房屋所持有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。

　　3、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少，房屋所持有权始终归房主所持有。

　　4、根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的。

　　以上就是小编给株洲购买经济适用房的朋友收集的有关株洲经济适用房买卖要注意哪些问题？株洲经济适用房的产权多少年？的信息。株洲经济适用房的产权跟普通商品房没有什么区别，经济适用房是国家为了解决一些困难家庭住房问题而推出的惠民政策房，在株洲的朋友们可以安心的购买居住。