河东经济适用房买卖要注意哪些问题？河东经济适用房产权多少年？

　　购买经济适用房之后，是否可以直接的交易买卖，每一个地方的政策都是有一定的差异的。为此人们在购买的时候都会了解一下关于房产的问题，特别是购买后是否可以直接的交易，这个问题一直在困扰着很多人，并且购买这样的房子房产也是人们的疑问之一。那么小编就来介绍一下河东经济适用房买卖要注意哪些问题？河东经济适用房产权多少年？

　　河东经济适用房买卖要注意哪些问题？

　　1、了解当地的有关的法律法规关于经济适用房买卖的规定，明确所购买的经济适用房是否可以交易。

　　2、购买已住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。有的地方规定，购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　3、购买未住满5年的经济适用房。可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，但须满足经济适用房的购买特殊条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。有的地方规定，所购置的二手经济适用房超过核定的购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

　　4、如果购买未住满5年的经济适用房，在合同中约定在住满五年后在过户的条款是无效的，虽然合同中写明在5年之后再过户，但是买卖合同是现在签订的，意味着5年内已经交易，所以是无效的。

　　河东经济适用房产权多少年？

　　1、要明确一点房屋完全产权由房屋产权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。

　　2、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋产权始终归房主。

　　3、根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

　　4、产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是一辈子的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　通过胸部介绍的河东经济适用房买卖要注意哪些问题？河东经济适用房产权多少年？其实根据介绍我们了解到，一般购买河东经济适用房是可以直接的交易的，但是也是有一定的限制，。比如一些地方限制购买经济适用房不满五年，不得交易会受到一定的限制。