福安经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　经济适用房是国家推出的具有保障性、舒适性的商品房的一种。针对的是困难家庭及满足条件的中低收入家庭。因其特殊性，在申购及买卖等方面有一定的政策规定及限制要求。福安经济适用房可以自由买卖吗？福安经济适用房买卖要交哪些税？

　　福安经济适用房可以自由买卖吗

　　据小编了解，目前，福安在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。下面小编为大家简单介绍一下两种情况：

　　1、在福安已经住满5年的经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所持有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　2、在福安尚未住满5年的经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

　　3、注意：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

　　福安经济适用房买卖要交哪些税

　　一、福安经济适用房在交易过程中需要缴纳的税费：

　　1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2％收取；

　　2、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；

　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％；

　　4、公共维修基金：房价款的2％。

　　二、福安经济适用房在申办产权过程中：

　　登记费：每建筑平方米0.3元；房屋所持有权工本费：每证收费4元；印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与商品房所交费用一致。

　　三、政府差价收取利益金。

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