海阳二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

　　大家知道想要购买经济适用房的购房者是需要符合一定条件，提前申请审核通过之后才可以购买的，购买二手经济适用房也是一样的。接下来小编为大家介绍一下，海阳二手经济适用房买卖自由吗以及海阳二手经济适用房买卖需要什么材料？希望对海阳的朋友们有所帮助。

　　海阳二手经济适用房买卖自由吗

　　（1）海阳二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　（2）出售住满5年的海阳二手经济适用房可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

　　（3）出售未住满5年的海阳二手经济适用房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

　　（4）温馨提示：买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

　　海阳二手经济适用房买卖需要什么材料

　　1、二手经济适用房买卖需要房屋权属证（原件）承德房屋买卖合同（原件）契税完税凭证；承德原房屋权属证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋权属人栏空白）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明。

　　2、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交。已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明。

　　关于海阳二手经济适用房买卖自由吗？海阳二手经济适用房买卖需要什么材料？的介绍就到这里了。经济适用房是针对中低收入、买房困难的家庭解决住房问题的社会保障性住房，所以大家在申请时提前准备好需要的资料，这样办理才会得心应手，祝大家购房顺利。