金华经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　经济适用房是社会保障性商品住房，不是谁想买就可以买的到的，是需要符合条件的购房者提前申请审核通过之后才可以购买的，所以对申请人的要求还是很严格的。那么，经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税？接下来小编以金华为例为大家介绍一下今天的问题。

　　金华经济适用房可以自由买卖吗

　　1、经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

　　2、经济适用房市场买卖是有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发部门办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　金华经济适用房买卖要交哪些税

　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方都需要缴纳税费的：

　　卖方交纳：印花税；买方交纳：契税、印花税、核定超标部分，交纳综合地价款。

　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　（1）卖方交纳：综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　（2）买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳；印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

　　通过小编对金华经济适用房可以自由买卖吗以及金华经济适用房买卖要交哪些税？的介绍，相信大家看过之后也会有所了解。由于经济适用房是国家推出的利民政策，所以在其买卖上有着严格的限制，但是各个地方对经济适用房的管理规定略有不同，大家在申请购买时还要按当地的要求办理。