包河买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　门面房就是我们很多人说的商铺，主要用来做生意，经商等。但是在购买门面房的时候和一些产权房也有很多不一样的，没有够吗过门面的对于在购买时遇到的一些问题，就会心烦意乱，遇到问题也不知道怎么解决。那么小编就来介绍一下包河买门面房应该注意哪些问题？包河门面房的产权一般多少年？

　　包河买门面房应该注意哪些问题？

　　1、注意公用分摊面积。

　　包河买门面房一般情况下，包河买门面房的公推面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

　　2、注意返租承诺。

　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收获，但事实并非如此：除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

　　3、注意贷款风险。

　　包河买门面房个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

　　4、注意内、外销商铺未并轨。

　　包河门面房的产权一般多少年？

　　1、包河买门面房商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

　　2、包河买门面房一般房产权使用年限：一般为50年。但是这个年限与产权归属无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于汽车报废年限，你买了一辆汽车也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，汽车的权属也是你的。

　　以上是小编介绍的包河买门面房应该注意哪些问题？包河门面房的产权一般多少年？门面房是属于现在用来经营，用来做生意的房子。不少的人购买但是注意的问题都是比较细微的小细节，如果细节不太注意的话，很容易出现一些小问题，让我们烦恼，所以购买时的任何一个环节都是不能忽视的。