南通买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　现在门面房也是很常见的了，大家也都了解一些关于门面房的基础常识，那么了解南通买门面房应该注意哪些问题？南通门面房的产权一般多少年？定会有很多朋友不了解吧，没有关系，接下来小编就来给大家介绍一下，希望在这方面的问题上可以帮助到大家。

　　南通买门面房应该注意哪些问题

　　1、房屋用途：

　　看是否确实为商用，并在合同中注明；

　　2、公用分摊面积：

　　门面房的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购房单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　3、物业管理：

　　许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在门面房的物业管理上，这也是购房者在购买门面房时极易忽略的环节。

　　4、交房条件：

　　商业物业的房产条件对招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订门面房合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

　　5、房产商的承诺需注意：

　　相当一部分人在购买门面房时看中的是房产商的承诺，如售后包租。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　6、贷款与其他税费方面：

　　门面房贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对门面房贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买门面房应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税以及个人所得税等。

　　南通门面房的产权一般多少年

　　通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

　　门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房，一般产权是40年。如果大家还有什么地方不明白的也可以去房屋中介咨询的。以上是南通买门面房应该注意哪些问题？南通门面房的产权一般多少年？的内容本经验仅供参考。