买徐汇二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　说到购买二手的东西，很多人都有被骗的经历，不仅仅损失了钱财，并且在物质上也没有得到，可以说物质材质说明也没有得到。购买二手的门面房，当然也是有很多的问题需要消费者注意和关注的，小小心的购买，才会避免上当或者是在使用产权有异同的情况发生。那么小编就来介绍一下买徐汇二手门面房有哪些要注意的？徐汇二手门面房过户费用是多少？

　　买徐汇二手门面房有哪些要注意的？

　　1、买徐汇二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、在徐汇买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、要注意徐汇的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　4、徐汇进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　5、如果徐汇的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　徐汇二手门面房过户费用是多少？

　　1、徐汇买房人应缴纳税费：契税，房款的3%；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在550元。

　　2、徐汇卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；及附加，计税价格5.6%；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　通过小编介绍的买徐汇二手门面房有哪些要注意的？徐汇二手门面房过户费用是多少？除了小编介绍需要注意的问题之外，还有很多的问题需要我们谨慎和小心，特别是面对一些在合同和口头承诺上的问题，合同是法律给的解释，口头承诺是没有任何的法律效益的，所以不要轻信所谓的口头承诺。