青岛售后公房是什么意思？置换房和售后公房有什么区别

　　现在市场上销售的房屋是很多的，无论是哪种类型的房屋在购买的时候，都是要注意具体的买卖流程的。青岛的朋友们如果要买房子一定要注意选择合适面积的房屋。那么青岛售后公房是什么意思？置换房和售后公房有什么区别？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　青岛售后公房是什么意思？

　　1、青岛房改后自一九九四年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）。

　　2、青岛房屋一般分为私房和公房，私房包括自建房、商品房、房改房、经济适用房（政策性商品房），公房包括房管部门直管公房和单位自管公房，其中直管公房可按规定转让使用权，性质仍为公房，不允许中介代理，

　　3、按青岛房改政策购买了公房后为房改房，如产权归属写的是售后公房应该是中介自定义的，可要求核对房屋所有权证，在附记中房改购房、经济适用房均会注明。

　　4、售后公房较大的特点是面积小、总价低，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

　　5、青岛售后公房：主要分为两种。

　　（1）央产房。是指某某单位或央企的性质的房产。

　　（2）一般性质的公房。是指青岛非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。

　　（3）同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

　　青岛置换房和售后公房有什么区别？

　　1、售后公房，特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。

　　2、青岛置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在核心，可能在偏远地区。就是政府征收（原来称为拆迁）的安置被征收对象的房子。

　　青岛的朋友们如果要进行房屋的买卖，建议要根据当地的政策来进行，要注意根据不同房屋的建筑类型来选择合适的房屋。以上就是小编关于青岛售后公房是什么意思？置换房和售后公房有什么区别？的相关介绍，希望对于青岛的朋友们买卖房屋是有一定帮助的。