买连云港二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　说到购买二手的东西，大家都是比较揪心的，因为面对过户，需要一定的流程和材料，所以对于很多人来说就觉得比较麻烦。在购买二手的门面房也有一些问题，是在购买时，消费者都很容易忽视的，要面对解决这些问题才可以购买的比较顺利。那么小编就来介绍一下有关于买连云港二手门面房有哪些要注意的？连云港二手门面房过户费用是多少？

　　买连云港二手门面房有哪些要注意的？

　　1、买连云港二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、在连云港买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、要注意连云港的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　4、连云港进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　5、如果连云港的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　连云港二手门面房过户费用是多少

　　1、连云港买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

　　2、连云港卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；营业税，全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　通过小编介绍的买连云港二手门面房有哪些要注意的？连云港二手门面房过户费用是多少？现在我们对于二手门面房的问题有了比较简单的认识，其实购买门面房的话，选择一个适合的地段都是很不错的发展。但是一定要谨慎考虑清楚之后慎重购买，不要轻信一些人的口头承诺等。