余姚买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　门面房大家再熟悉不过了，它有很多用作商铺经营，所以常常成为底层沿街商铺的代名词，其实买门面房和买房一样严格按照要求进行购买就可以了，但是买门面房需要考虑的事情要比买房多一些。为此小编在网上收集一些关于余姚买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年？的资料。

　　余姚买门面房应该注意哪些问题

　　1、是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋产权人。

　　2、门面房的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购房单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　3、许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在门面房的物业管理上，这也是购房者在购买门面房时极易忽略的环节。

　　4、商业物业的房产条件对招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订门面房合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

　　5、相当一部分人在购买门面房时看中的是房产商的承诺。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　6、门面房贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对门面房贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买门面房应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税以及个人所得税等。

　　余姚门面房的产权一般多少年

　　纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。余姚一般门面房产权的使用年限是50年。

　　通过以上对余姚买门面房应该注意哪些问题？余姚门面房的产权一般多少年？的介绍，大家对门面房是否有了新的了解？就像以上的内容所说，购买门面房需要注意的事情有很多，小编介绍的难免有遗漏的，所以大家在购买时还是通过正规的房产中介比较好。