上海退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗

　　上海退房后贷款怎么办，上海房子不要了钱还要还吗，这两个问题是现在大家都非常关心的，所以很多朋友都想了解一下这方面的具体规定究竟是怎样的，小编今天就带您一起来看一下，这样大家在以后遇到相同情况的时候就可以知道怎样办理了。

　　上海退房后贷款怎么办？1、

　　1、购房按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

　　2、并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。

　　3、因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。

　　商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

　　上海房子不要了钱还要还吗？

　　1、需要看具体情况的，有的购房者认为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了；但是其实这种认识是错误的；所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

　　2、退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款；但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

　　以上就是小编为大家了解到的上海退房后贷款怎么办？上海房子不要了钱还要还吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。