法院拍卖会低于市场价多少，购买法院拍卖房有什么风险

　　有关法院所拍卖的房子，也许大家都是已经有所了解了，认为这样的房子价格上会比较低一些，但同时也会存在着一定的风险，不过有关拍卖会上面所拍卖的房子价格到底是多少？还是有一定的判定标准，下面主要是为您介绍的法院拍卖会低于市场价多少？购买法院拍卖房有什么风险？

　　法院拍卖会低于市场价多少

　　法院拍卖不一定会低于市场价，法院是公开拍卖的，比市场价高也有的，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。

　　1、法院很多房产有纠纷的，所以购买的人都会留个心眼，不会去高价购买。

　　2、惯性思维，因为都知道拍卖的东西可能便宜，所以大家都去贪便宜，贵的当然不会去买了。

　　3、经济问题，如果都知道法院拍卖的高，直接要房产公司或者中介购买就可以了。

　　购买法院拍卖房有什么风险

　　1、多承担费用

　　部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

　　2、难入住

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

　　3、原房主身份背景不明

　　被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

　　4、交房困难

　　针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

　　法院拍卖会低于市场价多少？购买法院拍卖房有什么风险？有时候法院拍卖会上面所拍卖的房子并不一定说要比市场价低出很多的，甚至还很有可能会高出市场价，因为在进行价格评估的时候是按照半年前的房价去进行预算的，而有关购买法院拍卖房可能会面临着债务纠纷或者是承受更高的税费等等。