第一套房第二套房的税收政策，买房时各楼层的优劣

　　购房涉及到非常多的环节，比如要了解购房的开支，包括购房的费用以及税收政策。一些人对房产税的政策了解不多，并不知道套房第二套房的税收政策和买房时各楼层的优劣，购买时往往会出现很多意想不到的花销，为了避免这样的情况，大家要特别重视各种费用，预估大概的成本。

　　套房第二套房的税收政策

　　套：面积小于等于90平米，1％的税；面积90平米到140平米，1.5％的税；面积大于140平米，1.5％的税。第二套：面积小于等于90平米，1％的税；面积90平米到140平米，2％的税；面积大于140平米，2％的税。第三套：全部3％的税。

　　购房贷款首付规定：

　　公积金贷款：首套房20％；第二套30％；三套以上不予贷款。

　　商业贷款：首套房25％；第二套房30％；三套以上不予贷款。

　　买房时各楼层的优劣

　　买房子一层、三层、八层至十一层、十四层左右不要买。主要有以下几个方面的原因：

　　1、一楼不能买。一楼是最不安静的，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

　　2、三层左右不能买。因为离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

　　3、八层到十一层不能买。8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度大概在30米左右。也就是8－11层之间。

　　4、十四层左右不能买。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，

　　套房第二套房的税收政策和买房时各楼层的优劣如上，经过上面的一系列分析，大家对这些问题的答案应该有更加细致的了解，其实在选购房子的时候不能只关注一个因素，而是要从多个角度分析，包括房地产税、楼层的优劣、所在位置、交通环境等等，不能一概而论。