法院拍卖的房子比市场价少多少？法拍房如何拍卖？

　　一提到房屋交易，很多人都会想到买房时高昂的费用，确实，现如今的新房，价格高流程多，倒不如一些特殊类型的房屋好，二手房还是其次，法拍房才是之选，但是法拍房讲究很多，在他的价格上，有些人只知道比市场价低，还不清楚到底是低了多少，那么法院拍卖的房子比市场价少多少？法拍房如何拍卖？

　　法院拍卖的房子比市场价少多少？

　　1、法院拍卖的房子比市场价少百分十三十，拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。

　　2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5％、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，法院拍卖房子便宜多少钱还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。粗略估算你加15％的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言）评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。

　　法拍房如何拍卖？

　　1、法拍房拍卖确保实地看样并仔细阅读竞买公告；

　　2、法拍房拍卖报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；

　　3、法拍房拍卖出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；

　　4、拍前准备，阅读公告：请在竞拍前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、其他竞买人注意事项。您可以在如下位置找到拍卖公告：看样：了解标的物详情，联系法官看样，您可在标的物详情页查看《拍卖情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系法院看样时间及拍卖注意事项。

　　5、如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。

　　了解了法院拍卖的房子比市场价少多少？法拍房如何拍卖的问题情况，法拍房售卖的价格确实不高，而且起拍价会比外面看到的房屋低很多，但是拍卖终归是拍卖，加价的现象产生是谁也无法阻止的，因此参加拍卖还是不要抱有太大的侥幸心理，该怎么做就怎么做，对法拍房交易流程有认知以后，这件事情定能顺利进行。