三套房契税怎么算最新规定？如何规避三套房的契税？

　　我们会因为我们自己家里的住房需求和自己的资金问题。来选择购买住房，有的人条件比较好，可能会多买几套房子，但是每套房子的契税都是不同的，房子越多，契税交的就越多，如果自己买的是第三套房子的话，很多人就不知道契税大概需要多少钱了。那么小编就来告诉你三套房契税怎么算规定？如何规避三套房的契税？

　　三套房契税怎么算规定

　　关于三套房的税收新政策有如下规定：

　　1、契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

　　2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。

　　如何规避三套房的契税

　　常用的避税方法有很多，主要有：利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法。

　　一、利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

　　二、利用股权转让方式合理避税，股权转让业务不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

　　三、利用签订合同装修费的合理避税。

　　四、通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

　　五、关联企业之间相互提供服务或劳务，通常是境外公司收费高，境内公司收费低甚至不收费。有的还虚列境外公司费用。

　　以上是小编介绍的三套房契税怎么算规定？如何规避三套房的契税？已经在考虑购买3套房的朋友应该都是注重细节，买房的时候也要慎重。对房子契税问题的理解也不会错过。毕竟三套房的契税要比二套房和首套房的契税多处很多，因此大家一定要考虑清楚。