容积率是什么意思，容积率对居住的影响有什么

　　买房子的时候可能都听说过公摊面积或者是房子首付款等等各种各样的名词，那么对于容积率是否了解呢，而且有很多人都不知道容积率对于房子会有什么样的影响，在这种情况下购买房子的时候自然也会比较吃亏，下面为您介绍容积率是什么意思？容积率对居住的影响有什么？对对这个问题下面来看看。

　　容积率是什么意思

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

　　容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。

　　容积率对居住的影响有什么

　　1、小区规划

　　高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

　　2、人口密度

　　高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　　3、安保问题

　　高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　有关容积率是什么意思？容积率对居住的影响有什么？看过介绍之后应该已经了解了吧，一般情况下，容积率越高对于居住所造成的影响就会越大，容积率越小，房子的价格就会越高，而且居住起来的舒适程度会比较高，所以在购买房子的时候，自然是应该要多关注一下容积率大小的问题。