怎么查房子有没有抵押？房子抵押贷款需要满足什么条件

　　如今很多的人们在购买房屋的时候，往往会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房，就要了解一下购房的具体方式，要注意办理抵押登记的具体手续，符合条件的情况下才能够进行办理，那么怎么查房子有没有抵押？房子抵押贷款需要满足什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　怎么查房子有没有抵押？

　　开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

　　如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

　　如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

　　因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

　　购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

　　房子抵押贷款需要满足什么条件？

　　1、需要拥有合法的身份；

　　2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

　　3、需要有合法有效的购房合同；

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　8、抵押贷款的抵押物是你的房子；

　　9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

　　10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

　　11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　以上就是关于“怎么查房子有没有抵押？房子抵押贷款需要满足什么条件”的相关知识，如果要办理房屋抵押就要了解一下具体的办理方式，尤其是了解一下办理房屋抵押贷款的条件，符合条件的情况下可以进行申请，按照流程来进行办理。