二手房增值税怎么算？二手房的税费有哪些？

　　买房子我们都会发现，增值税是购买二手房的过程当中是不能少的一项费用，然后很多人对于增值税这项费用并不是很了解，毕竟我们接触这方面还是比较少的，想要正确的了解和计算，一定要知道计算的方式是什么样子的，这样大家才能够正确的计算出大概需要多少钱。那么小编就来告诉你二手房增值税怎么算？二手房的税费有哪些？

　　二手房增值税怎么算

　　增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。

　　举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14.29万元，即可以减少纳税7100元。

　　二手房的税费有哪些

　　1、中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

　　2、增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6％。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。

　　3、个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是住房产生的，税率为成交价的1％。这部分税费也一样会转嫁给购房者。

　　4、契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外需要购房者自己掏的钱。税费从1％到3％不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。

　　通过小编为我们介绍的二手房增值税怎么算？二手房的税费有哪些？我们对于增值税的计算方法有了认识，大家可以在购买二手房的时候自己提前计算一下，毕竟二手房虽然价格上比较实惠，但是我们发现他缴纳的契税或者是其他的费用都还是很高的，买房子不能单单只了解首付，对于后期产生的费用也要多做一些了解。