重庆二套房退契税条件是什么，二套房怎么认定

　　现在很多的家庭经济相对宽裕，所以在购买房屋的时候可能会考虑购买二套房，购买二套房的话，大家要先了解一下相关的政策，了解一下购房的条件等细节，这样对于自己购买房屋也是有很大帮助的。那么重庆二套房退契税条件是什么？二套房怎么认定？下面我们来了解一下相关知识吧。

　　重庆二套房退契税条件是什么

　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二套房怎么认定

　　在购房政策里面，二套房的认定其实不是你已经有了一套房了，再买第二套就属于二套房。二套房的认定，还和你买房的城市，套房是否付清了贷款等各种条件是相关的。大致的情况主要有这几种：

　　1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套房子，那么，你要买的房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

　　2、如果你已经有了一套房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

　　3、如果你在某个城市有了一套房子，想在另外的城市再买一套房子，那么二套房的认定要根据当地的购房政策来。

　　4、如果你全款买了一套房子，卖掉之后再买，那你再买的房子也是属于首套房，按首套房的购房政策来认购即可。

　　5、如果你的名下有买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。

　　如果大家要购买二套房的话，要了解一下具体的细节，了解一下相关的政策，这样才能让我们顺利的买到二套房。以上就是关于重庆二套房退契税条件是什么和二套房怎么认定的相关介绍，大家在购买房屋的时候要了解一下具体的政策，注意一下具体的购房流程和细节。