满二唯一对谁有利，买房过户需要什么证件

　　在购买房产的时候需要考虑的细节还是有很多的，比如说要了解房地产的产权啊，还有楼盘的具体位置，根据具体的需求和情况选择适合的房产类型。那么满二对谁有利呢，这个问题是很多消费者们想要了解的问题。买房过户需要什么证件呢，来看看这些相关的小常识吧，对于买房这个问题会有很好的参考。

　　满二对谁有利

　　其实，对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6％的营业税。不满两年者，国家正常征收5.6％的营业税和1％的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子，国土局的计税总价是100万，那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。

　　还有，在所在地以家庭为单位，的一套住房，而且满两年以上，国家免征1％的个人所得税。这些都是你需要购房二手房产的时候，一定要清楚的，毕竟不是一个小数目，对于你个人也有好处。现在，你都了解了吗？买方要注意的事项有很多，看房子是否符合满二标准，或者是否符合满五标准，是非常重要的。如果符合这两个标准其中一个，对买方有很大的好处，能省下不少钱。如果大家对二手房交易不熟悉的话，一定要多学习相关知识。

　　买房过户需要什么证件

　　1、房产过户需要带什么证件，房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　满二对谁有利呢，买房的话满二对于买家来说是很有利的，而且也可以免征收百分之多少的营业税，这些内容对于买家来说都需要多了解和参考。买房过户需要什么证件，根据具体的需求和流程进行办理过户手续，这些相关的证件和需要了解的内容都不要忽视，希望能对大家有一定的帮助和参考。