购买二手房看房选房时如何避免选到凶宅？

　　对于很多购房预算不足的购房者来说，购买二手房是一个很不错的选择，毕竟二手房的价格通常会比新房低很多，而且就算是二手房也是可以经过装修之后焕然一新的。但是市场二手房的质量是参差不齐的，而且有些二手房曾经是凶宅，如果购房者购买并入住这样的房子，实在让人感到不舒服。那么买二手房如何避免买到凶宅呢？接下来小编就给大家讲解一下。

　　一、“凶宅”是什么？

　　现在我们说的“凶宅”主要是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。其中老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国的相关法律中并没有将“凶宅”视为物理瑕疵，所以之前也经常出现购买了“凶宅”之后无法退房的情况。

　　二、如何避免买到“凶宅”？

　　1、购买前进行调查

　　房屋价格低于市场价格

　　一般来说如果房子价格远低于市场价格的话，那么这个房子肯定是存在问题的，大家都知道，卖房者肯定是希望房价卖的越高越好，一旦出现低于市场价格的房子的话，就一定是房屋本身存在问题了。

　　实地走访小区

　　如果房子曾经发生过非自然死亡的事件的话，小区内或多或少会引起议论，因此街坊邻里是比较容易打听出来的。比如走访一下居委会、物业公司。

　　查看以往新闻

　　可以在网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。如果发生过特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。这样一来购房者就清楚自己看中的房子是不是凶宅了。

　　辨别房产证

　　如果房子的房龄老，但是房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，之前曾经发生过什么事情，这些都要了解清楚。

　　2、实地对房屋进行勘察

　　屋内是否有宗教祭奠陈列

　　如果房屋中有明显的宗教风格的装饰的话，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的其他的原因。只有了解清楚这些原因之后才能判断是不是凶宅！

　　留意门框是否变形

　　一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时，就要十分小心了，因为这一般预示着房子很久已经没有人居住过了，这样的话就很可能是由于某种特殊的原因，房屋被搁置了很久，这个时候就需要了解清楚搁置的原因究竟是什么。

　　过大改动的户型

　　现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是有大改动过的。对于这种户型，不能说一定不能购买，而是要学会去冷静分析。例如可以适当了解，改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。

　　3、保障自身利益化

　　因为我国相关的法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。虽然业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”根据我国规定是不属于物理瑕疵的，不属于被强制披露的项目。

　　但是如果在合同中约定了，业主必须披露“凶宅”这样的信息的话，那么业主不披露就属于重大隐瞒了。

　　以上就是小编给大家介绍的有关选二手房如何避免买到凶宅的相关知识了。购房对于大部分人来说购买一套属于自己的房子几乎花费了大半辈子的积蓄，因此购房者在选二手房的时候一定要仔细认真了，一定注意不要选到凶宅。因为居住在凶宅的话，日后的生活是会受到影响的。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！