二手房过户时要注意些什么？避免风险看这些

　　虽然购房者都知道在二手房交易的过程中可能会发生很多风险，但是由于房屋始终是要买的，而购买二手房还有很多好处，因此也有很多购房者会选择购买二手房，那么在交易二手房之前，购房者就需要了解清楚其相关的注意事项，然后再来办理二手房交易手续，那么二手房过户时要注意些什么？

　　1、了解当地的户籍政策

　　购房者在购买二手房之前应该做好相应的准备，对于所购房屋当地的户籍政策也是需要购房者进行了解的，户籍政策关系着购房者买房之后的落户是否受到限制，因为现在很多城市并不是买了房子就一定能迁入户口的，还需要满足落户的要求。

　　2、预留部分房款

　　二手房在办理过户之前是存在很大风险的，购房者在缴纳房款的时候就要可以和卖家约定好，预留部分房款来做为对自己的保障，交房屋尾款在房屋办理过户之后再进行，可以降低购房者在交易二手房过程中的风险。

　　3、注意房屋是否有共有产权人

　　由于现在很多房屋的产权人都不止一个，可能是夫妻二人共同拥有的，所以出售的二手房也可以是存在有房屋产权共有人的情况，二手房在出售的时候不仅需要取得房主的同意，共有产权人也需要同意转让房屋，不然所交易房屋的手续是不作数的，而购房者就需要核实情况房屋是否存在共有产权人，并取得共有产权人的同意。

　　4、了解并核实房屋费用

　　由于二手房在办理过户的时候，房屋里面可能还存在一些其他的费用还没有结清，比如说物业费、水电气费、网费还未缴纳，所以为了不影响购房者买房入住后的起居生活，一定要进行了解，要求卖家在缴纳完这些费用之后再来办理过户。

　　5、去公安机关查询房屋户籍情况

　　对于购房者来说，二手房的户籍情况是非常重要的，购房者一定要先了解清楚，如果购房者不能从房产证上进行判断的话，可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况，但是需要卖家一同前往才能调阅房屋的实际情况，而如果卖家不同意的话，那么该房屋可能就是存在一些瑕疵。

　　关于二手房过户时要注意些什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，对于购房者来说，二手房交易中的风险是很大的，但是也是可以避免的，比如说购房者通过正规中介公司来交易二手房，并且在购买房屋的时候对房屋的情况进行核实情况，这样就能交易二手房交易过程中的风险，或者是限度的避免交易风险的发生。