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公积金贷过房已卖再买算首套吗,首套房怎么定义

  买房对于每个人来说都是人生中的大事,买房需要花大部分的金钱,所以在买房方面人们都会争取更大的优惠。我们都知道,购买首套房的优惠会比较多,所以在买房时,人们都会问首套房怎么定义的?如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗?下面,小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗?

  公积金贷过房已卖再买算首套吗

  首套房要是贷款还清了,卖掉再买一套房,就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话,就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件,一个家庭的套房才属于首套房。买房属于二套房的话,贷款买房首付比例较多。

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

  4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

  首套房怎么定义

  1、家庭购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

  2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。

  3、在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。

  4、在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作“二套”。

  5、但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作“二套”,但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

  公积金贷过房已卖再买算首套吗?公积金贷款的房子卖掉再买房算首套房,只要名下没有房贷要还,没有房子那就是首套房。首套房怎么定义?首套房和二套房买卖还是有很大的不同,在买房的时候,很多城市对于二套房还有限购条件,不仅买房首付比较多,而且还有办理手续也比较复杂,所以在买房前,大家需要对首套房和二套房的定义有一定的认识。