买二手房怎样从“门外汉”变成“行家”？

　　现在买房，很多人都比较看重房子价值的问题，而房子的地段、配套、交通等等都会影响着房子的价值，而二手房都具备这些方面，因此，越来越多的人喜欢买二手房。虽然二手房越来越受欢迎，但是仍然有不少购房者害怕购买二手房，因为购买二手房面临的是房东和中介，总怕自己的财产受到损失，其实二手房交易没有想象的那么复杂，只要你看了下面内容，就会从一个“门外汉”变成“行家”了。

　　一、二手房首付几成？

　　在买房时，首付三成，这是很多人都知道的，但其实二手房首付三成不是按照成交价计算的而是按照银行评估价计算的。

　　小编来举个简单的例子，比如成交价为90万，需要银行评估到90万，才可以贷款七成，首付三成。建议大家在购买二手房时一定要咨询房屋的评估价为多少，这样才能计算出真正的首付。

　　二、二手房过户税费怎么算？

　　为什么有人买二手房要交的税费很少，有些人却很多呢？主要是因为二手房交易有契税、个税、增值税等，大部分城市的契税税率根据房屋套数和面积不同1％至3％；个税为1％；增值税为5.5％。

　　但是，并非是全部买二手房的人都是按照这样计算来交税费的，如果房屋契税票据或者产权证日期满两年免交增值税，房屋满五年且是房东家庭仅有住房免增值税和个税。

　　三、二手房交易先给钱还是先过户？

　　这个问题也是很多人都想知道的一个问题，为什么会有这样的问题产生呢？主要是买方怕给钱后房东不过户，卖方怕过户后不给钱。其实这个问题很好解决，买卖双方去做资金托管，这样就不存在这个问题了。

　　四、二手房过户多久能完成？

　　主要是两个方面会影响着过户的速度，一个是房东的还房贷时间，另一个就是买方办理房屋贷款的时候。一般来说，只要把卖方的房贷还清以及购房者拿到房贷这两件事完成后，只需要几天就能完成全部过户的流程，包括核税、递件、交税、取件。

　　如果非要一个具体的时间，那么小编也只能说，也就是办理完房贷审批后，几天购房者就能拿到不动产证。

　　以上就是本文的全部内容了。总的来说，在买二手房时，最主要会碰到比较难解决的就是上面这4个问题了，搞懂了上面这4个问题，你就能“门外汉”变成“行家”了，另外，还想说说二手房的过户税费该由谁交的问题，现在大部分城市都是默认的购房者交税，卖方尽收房款，这是为了交易变得更简易，但是没有法律法规规定过户税费由买方承担。