它项权证什么意思，他项权证设定登记

　　国家对于房产权证一直以来都是非常的严格，在买房时，对于房产权证的问题不能忽视，不然出现纠纷就会让自己的利益受损。相信大家都应该是有听说过他项权证吧，不过很多人对于他项权证的意思并不是很清楚，他项权证设定登记也是比较重要的一方面，接下来，小编就和大家来介绍下它项权证什么意思？他项权证设定登记？

　　它项权证什么意思

　　他权证就是人们常说的“他项权证”，指的是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，也可以说是抵押权利，一般他项权证应由他项权人持有。简单来说就是你在哪里办的贷款，就要将这个证抵押在哪里，若抵押的房屋需要进行买卖交易的话，则必须先要将他项权证撤销之后才可以过户。

　　1、他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格，并且在他项权证书也注明这些内容。

　　他项权证设定登记

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　2、《城市房地产抵押管理办法》

　　3、他项权证注销登记：《城市房屋权属登记管理办法》

　　4、提交的材料：他项权利设定登记：房地产抵押申请表；抵押人身份证；夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；借款抵押合同；房屋所有权证、土地使用权证；房屋评估报告书或抵押物价值协议书；若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。

　　5、他项权证注销登记：他项权利注销申请表；申请人身份证；他项权利证；银行还款证明；若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。

　　6、办理程序：他项权利设定登记：受理→审核→发证。他项权证注销登记：受理→审核→注销。他项权证注销登记：即办。

　　它项权证什么意思？他项权证的意思其实也不难理解，就是买房过程中比较重要的一部分，他项权证大家一定要好好的了解，这样遇到才不会手忙脚乱。他项权证设定登记需要注意的内容有很多，需要准备设定登记所需要的材料，去当地的房管局进行登记，不过提前做好充分准备，办理起来就不难了。