二手房攻略：二手房看房容易忽视哪些细节？

　　目前，随着房地产市场调控的加强，期房和一首房现房的交易及出证时间被拉长，选择购买二手房的朋友会越来越多，那么我们在选购二手房的时候，有哪些细节容易被我们忽略呢？快来跟小编一起了解一下吧。

　　二手房看房容易忽视哪些细节？

　　1、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹

　　二手房大多是曾经有人住过的房屋，购买时检查墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹很重要。如果房屋漏水，主要会表现在这三个点，分别是墙面、墙角和阳台。看房时要注意墙面是否有重新粉刷遮盖的现象，看墙角的踢脚线是否有受潮发霉的情况，看阳台是否有漏水情况，窗台是否有被泡过的痕迹。如果一切正常，那说明房屋防水性、密闭性很好，可以安心购房。

　　2、电梯设备是否安全质量高

　　如果二手房是高层住宅，那么它的电梯可能已经使用了好几年，因此看房时还要检查电梯安全质量，而且电梯一经安装，更换的频率很低，尤其是近几年的几起电梯安全事故，更是给我们敲响了警钟。看房时要注意查看电梯的品牌，电梯的反应灵敏度，电梯的损耗程度和是否区分人梯和货梯。要确定电梯质量好，安全性能高，才可安心购房。

　　3、房间插座分布是否合理

　　如果购买的二手房不准备重新装修，一定要留意房间插座的分布和可用程度。因为更换和添加插座比较麻烦，如果插座位置不合适或插座已经坏掉，就要花费心思再想办法，费时费力。

　　4、如何通过其他细节了解小区情况

　　小区中防盗网的安装数量也可以从侧面反映这一区域的治安情况。正常来说三楼以上的房屋是不太需要安装防盗网的，如果防盗网安装的过于密集，说明小区治安可能存在问题，要多加防范，选择买房的时候也要多加留心。可以多和小区居民聊聊居住情况，不要一味听信业主的一面之词。

　　5、评估值低

　　有些购房者购买二手房是因为二手房的价格比较低，但仔细计算的话，其实购买二手房的首付款的比例要高一些，买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低，那么贷款额度低，首付比例就会更高一些了。

　　6、车位配备是否够用

　　大部分二手房所在小区的车位已经达到了饱和，停车难成为了困扰业主的一大问题，所以看房时要问清楚此房带不带车位，小区的车位是否可以买到或者租到甚至如果小区里没办法停车，那将车停在哪里，问清楚这些细节之后就可以安心购房了。

　　二手房要关注的方方面面很多，朋友们在关注地段价格的同时，更要注重实地看房这一环节，这影响到你日后的居住舒适度以及安心程度，留心以上这几点相信在看房时能帮你规避不少风险。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。