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二手房二套房交易税费,贷款手续有哪些

  在经济宽裕的情况下,很多朋友已经开始计划投资房产了,不过很多一线城市都有购房限制,购买二套房也有限制条件,满足条件的家庭还是可以购买的,购买二套房也可以选择二手房,二套房如果用于出租,二手房是比较好的,那么二手房是二套房的情况下交易税费怎么计算呢,贷款手续有哪些呢?

  一、二手房二套房交易税费

  根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种:

  1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地金+个人收入维护与更新成本+综合税额)

  2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。

  3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。

  4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

  二、贷款流程

  第二套房屋贷款本质上与套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与套房贷是一样的,大致分为六步。

  步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

  第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比

  第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

  第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

  以上就是关于二手房为二套房时需要缴纳的税费以及贷款流程的介绍了,许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买,但是有担心二套房有很多的购买限制,对于购买二手房的买家来说,购房所需要交的税占整个成交额来说,是相对比较小的。