容积率是什么？容积率的高低有什么影响？

　　对于大部分购房者来说，容积率似乎是个很陌生的词，在买房的过程中也往往会被忽视，但其实容积率对于我们入住后的生活品质是有非常大的影响的！接下来，我就来为大家介绍一下容积率的概念及影响。

　　一、什么是容积率？

　　容积率就是建筑容积率的简称，又叫做建筑面积毛密度。它是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　比如说，在面积为100平米的地上，建两层楼，总建筑面积就是200平米，容积率就是2；建三层楼，总建筑面积就是300平米，容积率就是3，以此类推。简单来说，在一定面积内，房子越多，层数越高，则这里的建筑容积率就越高。

　　二、容积率较高对生活有什么影响？

　　1、人口密度

　　高容积率的小区就意味着小区内的房子很多，进而导致会有高密度的居住人口，就会使小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的活动区域，比如儿童活动区域，电梯和消防通道形成较大的压力。过于频繁的使用还会加速这些设备的老化，造成安全隐患。

　　2、内部规划问题

　　由于高容积率的小区会对土地使用率有着过分的追求，进而导致小区内的楼层会比较高，绿地的比例就会减少，在一定程度上会影响业主的生活舒适度。另外，高容积率小区也会经常遇到楼间距过近，停车位不足等问题。

　　3、安防问题

　　由于居住密度较大，小区的出入人员就会比较多，外来人员就容易混入其中，这就对高容积率小区的安保系统提出来更高的要求。这就要求高容积率小区加大监控设备密度，加强巡逻人员的人数和巡逻次数，以此来保障业主的安全。

　　三、容积率较低对生活有什么影响？

　　1、居住的舒适度提高

　　容积率低，说明在小区占地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住人口少。这时小区内就会有更多的绿地和相对大的楼间距。大家都知道相对较大的楼间距会让房屋内的阳光更加充足，对人的心情和健康都有好处。

　　2、房子的价格贵

　　但是大家要注意：容积率低的房子，价格相对来说也会更贵。例如：一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的，但是开发商都是以营利为目的的，不可能无条件的为各位业主服务，所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

　　购房者如果喜欢热闹或者资金比较不太充足的话，应该选择容积率比较高的房子，而喜欢清净的或者资金准备充裕的购房者，则可以选择容积率低的房子。总之，购房者应该根据自己的状况和需求来进行选择。