银行按揭贷款流程是什么？银行按揭贷款的优缺点有哪些

　　如今社会，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的。银行按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。那么银行按揭贷款流程是什么？银行按揭贷款的优缺点有哪些？

　　银行按揭贷款流程是什么

　　1、选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　4、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　7、开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

　　银行按揭贷款的优缺点

　　按揭贷款的优点

　　1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的个优点就是钱少也能买到自己的商品。

　　2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

　　按揭贷款的缺点

　　1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。

　　以上就是银行按揭贷款流程是什么？银行按揭贷款的优缺点有哪些的全部内容，在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》。