买二手房过户流程是什么？有哪些注意事项

　　买卖二手房都需要办理过户手续，所谓二手房过户流程是指交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。那么买二手房过户具体流程是什么？

　　买二手房过户流程

　　1、买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。

　　2、中介付定金给卖方并签订《业务委托书》。

　　3、买卖双方和中介三方签订临时买卖合同。

　　4、委托评估公司评估该标的。

　　5、买、卖方及中介三方备齐资料到银行办理按揭申请。

　　6、银行出具按揭承诺书。

　　7、买方付首期款至中介帐上。

　　8、买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。

　　9、国土局审核无误后出具税单。

　　10、交税后出新房产证、土地证，（中介付首期款，结清所有的水、电等费用）。

　　11、买方与银行签订产权抵押合同及公证等。

　　12、银行办理抵押登记手续。

　　13、银行放款给卖方（按揭手续完成），交易程序全部完成约需要2个月的时间。

　　二手房过户有哪些注意事项

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　2、到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　4、注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　以上就是买二手房过户流程是什么？二手房过户有哪些注意事项的全部内容，二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。