二手房东涨价毁约怎么办？二手房房东有哪些纠纷问题

　　购买二手房不像新房一样，与二手房的房东的个人交易存在很多的变数和不确定的情况发生，二手房交易引发的纠纷案件也不断增多，其中尤以房东毁约纠纷所占比重大，那么如果购买二手房遇到房东涨价毁约怎么办呢，与二手房的房东纠纷有哪些问题呢？

　　一、二手房房东涨价毁约怎么办

　　房地产作为老百姓家里重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。

　　建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。

　　对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。

　　二、与二手房房东纠纷有哪些

　　1、有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋买卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。

　　2、一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一房多卖纠纷案件时，主要涉及两个问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定，二是何人可以取得争议商品房的权。

　　3、有的房屋是由夫妻或长辈与子女共同拥有其产权，这时候共有房东之一单独地出售房子，在法律上是没有效力的。站在购房者的角度，很可能是花出了同样多的钱，却多出了太多的纠纷与麻烦。

　　以上就是关于与二手房房东交易过程中可能遇到的问题的介绍了，如果购买二手房是通过中介公司进行的，那么一定要选择正规的中介公司，如果购房者确实对房子满意，也不应该犹犹豫豫，应该马上与中介公司签订委托合同，并交纳定金，确定无误。